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房产中介逆势下场拿地,楼市变成了我不认识的模样~

时间:03-22 来源:最新资讯 访问次数:93

房产中介逆势下场拿地,楼市变成了我不认识的模样~

这几天,楼市里的几个瓜尤其引人注意,分开看各有滋味,但合起来就可能就不知道该怎么吃了。一边是天河红盘以较低价热销,KFS以价换量加快回笼资金,当下市场相当合理的操作,对提振市场有帮助。但同时在另一边,房产中介平台贝壳下场拿地做地产开发,让人看了一脸懵逼。△图片来源:贝壳找房不是说这几年房地产不行了,不少已经房企熬不下去了么?怎么贝壳还反其道而行之?到底市场行还是不行?其实继续挖下去,不难发现,这个瓜其实还是挺有味道的。贝壳下场拿地,有点料日前,是的,最近贝壳下场拿地了,不过不是在广州,而是在千里之外的北京顺义,而贝壳是参与地块争夺的1/37。此次参与北京土拍的是贝壳旗下全资子公司贝好家(北京)置业有限公司,虽然最终与地块失之交臂,但也带出了一个疑问:房地产中介变成开发商,到底行不行?KK查了一下贝壳控股日前公布的2023年业绩数据:去年全年总收入778亿,同比增长28.2%;调整后净利润97.98亿,同比增长244.7%。光这一堆数字可能没什么感觉,我们再来对比一下某央企KFS:去年营业收入近3500亿,同比增长20%+;归母净利润超120亿,同比下降30%+。看到么?+244.7% vs -30%,有些人看不起的房地产中介,混得比头部KFS滋润得多,是不是很凶猛?不过,贝壳也并非只有传统房产中介一条赛道。去年7月,贝壳宣布开启“一体三翼”战略,新设的“贝好家”就是“三翼”之一,主要涉足房地产开发业务,最近才是首次现身土拍市场。△贝壳“一体三翼”示意虽然在北京的首秀未能成功拿地,未传统意义上进军开发领域,但实际上贝壳旗下贝好家去年成立以来,通过基金投资方式与传统房企合作开发项目,重点放在营销方面。而假设贝壳成功拿地,会不会沿用这种模式?流传的说法不少。△示意图 来源:摄图网对于贝壳来说,营销和客户资源无疑是优势,地产开发却是明显的短板,但从其亲自下场拿地来看,地产开发团队应该也是准备就绪。能不能成功在开发领域大展拳脚,还得由时间来检验。现在的市场,有点不一样这次贝壳下场,还有一个数字很吸睛:拿地后目标千亿销售额。这个雄心壮志,背后是它家提出的“以客户为中心的新开发”模式为支撑。具体怎么做?KK暂时还没发现一个比较明确的说法。△示意图 来源:摄图网不过,当下仍相对低迷的市场环境下,KFS如果还是重点围绕在建房、卖房的老路上,在可预见的将来,路还会比较难走。比如说,现在人们的住房观念有很大的转变,这一点在KK的票圈上面的表现就很明显了:今年以来,霉霉在岛国、袋鼠国、坡县等地的演唱会,随便一刷就是小伙伴们说看就立马飞到现场看;而成功买房上车的相关消息就1条……△来源:朋友圈说白了,现在的年轻人,尤其是95后之后的新生代,大部分都不愿意当房奴,继而将目光转向租赁市场。除了有经济方面的原因之外,更主要是大家更偏向于考虑如何让自己生活得更舒心、快乐,而非被房子压得像是喘不过气一样。△示意图 来源:摄图网据国家统计局发布的2023年房地产市场数据:全国住宅开发投资83820亿,同比下降9.3%;房企开发的住宅施工面积589884万㎡,同比下降7.7%;住宅新开工面积69286万㎡,同比下降20.9%;商品住宅销售面积下降8.2%,销售额下降6.0%。从数据不难看出,当年轻人居住观念转变,在传统的房地产开发和销售模式下,KFS的压力还是不小的。也不是说传统模式不重要了,更不是鼓励大家都不买房,而是提醒KFS要结合当下大众实际的住房观念,在租赁领域开拓赛道,避免单独卡在一个圈里出不来。这对于像贝壳这类有丰富住房运营经验的企业来说,是一个机遇。

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